Comment repérer une fausse annonce de location ?
Les fausses annonces de location : en quoi ça consiste ?
Une fausse annonce de location est postée par une personne malintentionnée pour soutirer de l’argent à des particuliers. Elle peut concerner la location longue durée ou la location saisonnière. Dans tous les cas, il faut apprendre à les détecter et à les éviter.
Les arnaqueurs utilisent des photos et une description attrayantes pour intéresser les locataires. Sur le papier, la location ressemble à la recherche de vos rêves. Il existe différents types d’arnaques :
- Les arnaques au mandat cash : la personne gérant l’annonce demande le versement d’une somme d’argent en liquide pour réserver le logement. De cette manière, il ne peut pas être tracé. Il vous demande de passer par Western Union, Transcash, Toneo First ou MoneyGram, par exemple.
- La fausse location d’un bien loué sur Airbnb : l’arnaqueur loue un bien sur Airbnb puis le met en location longue durée. Il se fait passer pour le propriétaire, le fait visiter et fait signer un faux contrat de bail pour obtenir le premier loyer et le dépôt de garantie.
- L’usurpation d’identité : le criminel utilise les documents officiels remis pour étude des dossiers et les utilise pour ouvrir un compte bancaire en France.
Les éléments à identifier dans une fausse annonce
Des conditions « trop » intéressantes
Vous pensez avoir trouvé une très bonne affaire ? Méfiez-vous. Les propriétaires souhaitant proposer un loyer très en dessous du marché ne sont pas nombreux. Il s’agit pour la plupart d’investissement locatif destiné à constituer un revenu supplémentaire. De plus, une mise en location demande du temps et des moyens. Un excès de philanthropie n’a pas vraiment lieu d’être.
Le prix d’une annonce est soit conforme au prix moyen, soit surestimé. Un prix réduit par rapport à l’emplacement ou au standing de l’appartement proposé cache sûrement quelque chose. Si vous contactez le (faux) propriétaire, méfiez-vous des arguments comme « je n’ai pas besoin d’argent », « je souhaite juste faire occuper le bien ».
Les détails étranges
Si vous dénichez une très bonne affaire sur une plateforme de location en ligne, soyez attentif. Certains détails peuvent vous permettre de détecter une arnaque.
- Les photos sont utilisées pour plusieurs annonces avec des descriptions différentes.
- Les photos utilisées ont un logo.
- La description ne comprend que des termes superlatifs.
- La description comprend des équipements de haut standing.
Le comportement du bailleur
Les arnaqueurs évoquent souvent leur incapacité à se déplacer en personne. Ils disent être expatriés ou en déplacement professionnel. Ils proposent de régler la location à distance en vous envoyant les clés ou en vous proposant une visite par visio.
D’autres personnes malveillantes vont jusqu’à se faire passer pour le vrai propriétaire. Si vous avez un doute, demandez des détails sur l’historique du logement. Vous pouvez également demander à voir l’acte de propriété ou une copie de la taxe foncière.
Les demandes d’envoi d’argent
Toute demande d’envoi d’argent avant la signature du bail doit vous faire fuir. En effet, le paiement du premier loyer et du dépôt de garantie a lieu au moment de l’état des lieux et de la remise des clés.
Il est risqué d’envoyer de l’argent pour réserver un logement avant de signer un contrat avec le bailleur. Vous n’avez pas non plus besoin d’envoyer une certaine somme pour prouver votre motivation, même en zone tendue.
Les demandes d’envoi de documents officiels
Soyez prudent avec la diffusion de vos documents d’identité ou toute autre information personnelle (RIB, fiche de paie, fiche d’impôt, etc.).
Il est recommandé de le faire uniquement après une visite si vous êtes intéressé par le bien. Si le propriétaire souhaite réaliser une sélection préalable aux visites, vous pouvez diffuser vos documents via un drive et donner uniquement les droits de consultation au propriétaire.
Identification d’une fausse annonce : que faire ?
Si vous identifiez une fausse annonce, il est préférable de dénoncer l’arnaqueur à la justice en déposant une main courante (si vous n’avez pas subi de préjudice) ou une plainte (si vous avez été victime de l’arnaque).