Quel est le prix de l'immobilier à Cruseilles au 1er semestre 2026 par CENTURY 21 Croisée des Chemins ?

Publié le 12/08/2026

Cruseilles, charmante commune de Haute-Savoie située à égale distance de Genève et d’Annecy, propose des biens immobiliers dont les prix oscillent entre 3 600 euros et 4 400 euros du mètre carré. Éric Waugrand et son équipe de CENTURY 21 Croisée des Chemins, spécialistes de l’immobilier résidentiel depuis 2005, vous livrent leur analyse du marché local. Vous trouverez aussi dans cet article plusieurs exemples concrets de propriétés actuellement disponibles dans le secteur.

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en Auvergne-Rhône-Alpes, en Haute-Savoie et à Cruseilles même ?

Au premier semestre 2026, le marché immobilier d’Auvergne-Rhône-Alpes continue de s’ajuster à la baisse. Le prix moyen au mètre carré des maisons atteint 2 244 euros (-4,1 % sur un an), tandis que celui des appartements grimpe à 2 932 euros (-2,8 % sur un an). Cette tendance régionale reflète un marché encore frileux, où les prix se corrigent progressivement.

► La Haute-Savoie, un département unique

Au cœur de cette région, la Haute-Savoie se démarque par ses panoramas alpins à couper le souffle, ses stations de ski mondialement connues et ses villages de charme. Son marché immobilier, à la fois dynamique et varié, séduit autant les passionnés de sports d’hiver que ceux en quête d’un cadre de vie exceptionnel. On y trouve une grande diversité de biens immobiliers et d’ambiances : des biens haut de gamme dans les stations les plus prisées aux propriétés plus accessibles dans des coins moins touristiques. Que ce soit pour y vivre à l’année, pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif, ce département alpin offre un cadre de vie de rêve, adapté à une multitude de projets et de modes de vie.

► Zoom sur Cruseilles, à proximité du lac des Dronières

Cette petite commune d’environ 5 000 habitants bénéficie d’un emplacement stratégique, à mi-chemin entre Annecy et Genève. Son atout principal ? Une rue centrale, cœur battant de la ville, avec ses commerces essentiels et ses services de santé. Autour de cet axe, des quartiers résidentiels, mêlant maisons individuelles et petits immeubles collectifs.

Selon les chiffres d’ETALAB, la plateforme officielle des transactions immobilières en France, les 41 ventes enregistrées à Cruseilles affichent des prix allant de 3 620 euros à 4 425 euros le mètre carré. Côté maisons, sur 29 transactions, le prix au mètre carré s’établit à 4 042 euros. Pour les appartements, sur 12 ventes, il atteint 4 003 euros.

Ces chiffres révèlent un marché plutôt tendu à Cruseilles, où les prix des maisons et des appartements restent proches. Une situation typique d’une ville à échelle humaine, où la demande reste forte, portée par sa localisation idéale entre les pôles d’emploi d’Annecy et de Genève.

(crédit photo : Chabe01)

Pourquoi acheter ou vendre votre bien immobilier à Cruseilles avec notre agence immobilière CENTURY 21 Croisée des Chemins ?

Installée à Cruseilles, l’agence CENTURY 21 Croisée des Chemins accompagne les projets de ses vendeurs et acquéreurs depuis 1999, bien avant d’intégrer le réseau CENTURY 21, le 12 mai 2005. Avec plus de 25 ans d’expérience sur le terrain, elle a développé une connaissance pointue et unique du marché immobilier local, forgée au fil des années au service des habitants de la région.

En 21 ans au sein du réseau, l’agence a réalisé 2 068 projets, un chiffre qui reflète la confiance durable de ses clients et son expertise éprouvée. Ce qui fait vraiment la différence chez CENTURY 21 Croisée des Chemins, c’est la complémentarité de ses prestations : depuis une décennie, elle propose aussi un service de gestion locative, en plus de son activité de transaction. Cette alliance entre les deux métiers permet à l’équipe de maîtriser parfaitement le marché et d’offrir un suivi sur mesure, quel que soit le projet immobilier de ses clients.

Les professionnels de l’agence sont disponibles à chaque étape, alliant rigueur et écoute, pour transformer les projets de vente, d’achat ou de location en réussites concrètes. L’équipe est très fière d’accompagner ses clients depuis toutes ces années avec exigence et toujours dans une relation de confiance, comme en témoigne un client-vendeur, dans son avis client, après la signature de l’acte de vente : « Une estimation rapide et précise, très cohérente avec une bonne analyse du marché local. À partir de cela : j’ai signé un mandat, et transmis les documents demandés (entretiens, etc.). J’ai laissé les clés à l’agence. Une relation de confiance et communication régulière avec l’agent immobilier. Cela s’est transformé en quelques mois en promesse de vente, puis vente. Au TOP ! »

Ce témoignage illustre parfaitement la méthode de l'agence CENTURY 21 Croisée des Chemins : une estimation juste, un accompagnement rigoureux et une communication constante, du premier rendez-vous jusqu’à la signature définitive. Une approche qui fait de l’agence un partenaire de confiance pour tous les projets immobiliers à Cruseilles et dans ses environs.

Annonces immobilières à acheter à Cruseilles exclusivement dans notre agence immobilière au 46 place de l’Église

Votre agence immobilière CENTURY 21 Croisée des Chemins propose à la vente des maisons et des appartements, dont certains biens immobiliers vendus en exclusivité que vous ne pourrez visiter nulle par ailleurs.

► Appartement T3 DPE D avec terrasse, cave et parking à vendre

EXCLUSIVITÉ — APPARTEMENT À VENDRE — Un appartement de 60,86 m² pour trois pièces, au prix de 330 000 euros. Situé au deuxième étage d’une copropriété récente de standing, cet appartement comprend : une entrée avec placard, un séjour prolongé par une belle terrasse, une cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave, un garage et une place de parking extérieure complètent le bien.

► Maison de village de 10 pièces sur terrain de 269 m² avec vue panoramique sur la vallée des Usses et montagnes — Quartier historique du village

EXCLUSIVITÉ — MAISON À VENDRE — Une maison de 171,66 m² pour dix pièces, au prix de 730 000 euros. Construite sur un terrain de 269 m², cette maison de village magnifiquement rénovée offre une vue panoramique sur la vallée des Usses. Elle comprend : une entrée, un très vaste espace de vie avec cheminée et ouvrant sur la grande terrasse et le jardin, une grande cuisine ouverte équipée, quatre généreuses chambres, deux salles d’eau et un WC indépendant. Deux greniers aménageables permettent d’agrandir la surface habitable. Le sous-sol, qui abrite un garage, une buanderie, une chaufferie, des toilettes, un grand atelier et deux belles caves, ajoute au confort de la maison.

Chaque projet immobilier constitue une étape de vie, que notre agence immobilière CENTURY 21 Croisée des Chemins s’engage à accompagner avec exigence à Cruseilles. Vente d’un bien, acquisition d’un logement ou d’un investissement locatif, recherche d’une location, mise en gestion d’un patrimoine : notre équipe est à vos côtés pour sécuriser votre projet jusqu’à sa concrétisation. CENTURY 21 Croisée des Chemins, est à Cruseilles ce qu’un bon commerçant est à son quartier : présent, connu et comptable de son travail auprès de ceux qui l’ont choisi. Venez nous rencontrer : parce que l’immobilier local se comprend mieux en face-à-face, avec des professionnels formés et impliqués sur le terrain.

Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Population de Cruseilles : 5 376 habitants — Propriétaires : 53,3 %

source : Insee 2023