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MARCHE DE L'IMMOBILIER ANCIEN - Conjoncture locale

Publiée le 01/02/2014
Un marché immobilier en progression constante en 2013, tel est le constat réalisé par l’agence CENTURY 21 Croisée des Chemins à Cruseilles. Découvrez les derniers chiffres du marché immobilier ancien de la région de Cruseilles avec un éclairage sur la conjoncture nationale et locale.
Au niveau national, le prix moyen au m2 recule de -1,8 % sur douze mois après avoir déjà baissé de -1,9% en 2012. Il s'établit désormais à 2 568€ pour tout type d’habitation. La région Rhône-Alp...es est classée 3ème des régions où le prix moyen au m² est le plus élevé, 2654€. Le bassin de Cruseilles sur lequel rayonne l’agence (depuis le Mont Sion jusqu’à Saint Martin Bellevue et du plateau des Bornes/Groisy jusqu’à Frangy) est toujours soutenu par la proximité de la Suisse et des travailleurs frontaliers. Le prix moyen au m² est de 2907€ soit une baisse de 9% par rapport à 2012. En moyenne, le prix moyen d’une acquisition sur ce secteur est de 309 115€ soit 383 529€ pour une maison et 168 556€ pour un appartement.
Les acquéreurs prennent davantage leur temps avant de s’engager, visitent plus de biens, s’informent et comparent. En somme, ils sont de plus en plus experts et exigeants et n’hésitent pas à signer un compromis de vente très rapidement dès lors que le bien proposé est en cohérence sur le marché des biens à vendre.
Le délai de vente à l’agence CENTURY 21 de Cruseilles est passé de 76 jours en 2012 à 66 jours en 2013. Dans l’ensemble l’activité se maintient dans le réseau et les agences CENTURY 21 enregistrent en 2013 une hausse de 3,1% du nombre de transactions réalisées après un net recul en 2012. L’agence de Cruseilles enregistre une progression de 50% du nombre de ses transactions. Le marché immobilier de la région Cruseilles pérennise son dynamisme (forte hausse des permis de construire) et attire de plus en plus de familles désirant profiter du soleil ! Celles-ci profitent de taux d’intérêt historiquement bas, d’un choix de biens répondants à leurs critères de recherche avec des prix nettement plus raisonnables que sur le pourtour de la ceinture Genevoise. De plus, l’autoroute Liane leur permet depuis 5 ans un accès rapide à leur lieu de travail.
Ces ménages viennent soutenir la demande, empêchant les prix de diminuer davantage et l’activité de s’effondrer. Les conditions sont favorables au retour sur le marché des employés-ouvriers (54.5%) ainsi que des cadres moyens (24.2%). 48% des acquisitions sont attribuées à des primo-accédants et 71.9% des acquéreurs ont moins de 40 ans. Sans surprise, les acquisitions réalisées concernent à 88.2% les résidences principales.
Le marché est donc porteur et c’est plus que jamais le moment d’acheter même si les conditions d’accès aux crédits se durcissent notamment du point de vu de l’apport personnel.
Retrouvez tous les chiffres de l’immobilier ancien en France grâce à une carte interactive sur : http://conf.century21.fr/

 

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